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小区门面外围停车位属不属于公摊面积?

留言时间:2019/5/23 7:31:42 回?#35789;?#38388;:2019/5/30 15:11:42 查看:3383
标       题:  小区门面外围停车位属不属于公摊面积? 来信时间:  2019/5/23 7:31:42
信件编号:  66778 处理状态:  办理完毕
来信内容:
尊敬的州长:您好! 我是兴义市机场路龙塘大道海天名城的一名业主,昨天看到本小区泽苑物业发来的通知,说我们小区外围规划停车位不属于小区公摊面积,业主停车要按小时收费,面对高䀚的费用,业主邻居们都怨声载道,对物业公司意见纷纷,小区电梯内被物业承包给广告公?#25964;?#24191;告,获利全被物业公司侵吞,如今又他们要把外围公摊占为己有,得此消息后突然之间大家感觉天都黑了半边,处于弱势地位的老百姓有苦难言,就算知道他们不作为,甚至做假账欺骗大家业主(大家都有保留证据),发来的文件漏洞百出,然而又能怎么样?不懂法律的老百姓不知道如何维权啊! 在此,我们海天名城的业主都想知道“小区外围的停车位属不属于大家的公摊面积?”再一个就是想问一下“在他们和房开签的合同期未满的情况下,我们业主委?#34987;?#21487;以解雇他们吗?” 此致 敬礼! 海天名城业主:杨成 2019.05.23
回复
回复单位:  兴义市人民政府办公室 
回?#35789;?#38388;:  2019/5/30 15:11:42 
回复内容:
来信人,您好!
    您反?#36710;?#38382;题,经兴义市人民政府办公?#19994;?#26597;核实,回复如下:
    一、反?#36710;?#38382;题
   (一)小区外围的停车位属不属于公摊面积。
   (二)反映相关收费问题。
   (三)“在他们和房开签的合同期未满的情况下,我们业主委?#34987;?#21487;以解雇他们吗?”
    二、调查核实情况
   (一)经兴义市工作人员对该项目审查通过的规划设计方案及现场进行检查,业主的地面停车位规划方案中确实存在。海天名城小区由黔西南州海天房地产开发有限公司开发建设,黔西南州海天房地产开发有限公司在开发建设海天名城小区时支?#35835;?#24314;筑区划内的土地使用权出让金,成为建设用地使用权人,但是小区建设完成之后,随小区内房屋的出售,小区建筑区划内的土地使用权也随之转移,小区的共有部分土地使用权归小区业主共?#23567;?br style="WHITE-SPACE: nowrap" />   (二)经兴义市执法人?#27605;?#22330;查看,该小区停车场已根据《价格法?#26041;?#20572;车收费标准进行了明码标价,并公示在醒目处。针对共有土地地面上的停车位应属小区业主共有,对该部分停车位的使用管理应由小区业主委?#34987;?#19982;物业管理公司依据《物业管理条例》协商达成一致意见后进行公示,公示期满无人提出异议后按协商意见执行,对其外围停车场收费一事兴义市已于5月27日责停。电梯广告为全体业主的权利,据了解现业主委?#34987;?#24050;对广告进行了更换。
   (三)目前海天名城小区物业管理为建设方与物业管理公司签订合同。根据《贵州省物业管理条例》第五十六条 前期物业服务合同约定的期限尚未届满或者未约定期限的,业主委?#34987;?#19982;业主大会选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时,其权利义务终止。经查实,现小区已成立业主委?#34987;幔?#23567;区业主委?#34987;?#26681;据《贵州省物业管理条例?#36820;南?#20851;规定,可以进行对物业服务企业的选聘和改聘,具体流程可以到兴义市住建局进行咨询。
    兴义市建议业主委?#34987;?#19982;物管进行友好协商,共建和谐小区,若协商不成,您们可请辖区街道办与住建局共同参与调解,兴义市工作人员将根据《贵州省物业管理条例》中双方权责清单进行合理调解。


                                        2019年5月30日
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